El Certificado de Uso de Suelo es el documento que autoriza el uso de suelo, y establece ciertas normativas para el uso de bienes inmuebles en territorio estatal.
Para realizar una solicitud de uso de suelo, debe dirigirse a la Secretaría de Urbanismo y Vivienda (SEDUVI), que es un permiso que requiere el dueño de la casa o negocio para modificar o construir en la zona, te explicaremos todo sobre los requisitos y su proceso de adquisición.
Documentos de Identificación Oficial para el Certificado de Uso de Suelo
Explica los documentos públicos en los que se establece la configuración estandarizada, de herramientas de planificación urbanística. Para el uso del suelo para una o más propiedades específicas.
- Carta de Naturalización – original
- Cartilla del Servicio Militar Nacional – original
- Cédula Profesional – original
- Certificado de Nacionalidad Mexicana – original
- Credencial para Votar – original
- Licencia para Conducir – original
- Pasaporte – original
Documentos Jurídicos para el Certificado de Uso de Suelo
Estos son los documentos Jurídicos requeridos:
- Las personas físicas, presentar en original carta poder debidamente firmada ante dos testigos con revalidación de un Notario Público.
- En caso de personas físicas, presentar original del poder certificado ante dos testigos y verificar la firma ante notario.
- Para personas físicas, llevar originar de la certificación firmada ante dos testigos, con la identificación oficial del interesado y de quien realiza el trámite.
- De ser persona física, debe entregar original del Poder Notarial e Identificación Oficial del representante legal o apoderado.
- Personas morales, entregar original del Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado.
- Seguidamente, el formato de solicitud debe ir correctamente llenado y firmado por el interesado.
- Identificación oficial vigente, con acreditación para votar, pasaporte original, permiso de conducir, libreta del Servicio Militar Nacional. Así como de los interesados: el solicitante, su representante legal y autorizado, para que acepte las notificaciones, de ser necesario, el original y fotocopia para verificar.
Otros casos:
- Persona moral, acta constitutiva y documento que certifique a la personalidad de representante legal. Copia simple y original para constatar.
- Si se trata de un trámite realizado por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de México, se debe indicar el número de cuenta de la propiedad, y se deben proporcionar los documentos que sustenten los datos, así como la superficie y ubicación de la propiedad.
- Comprobante de pago de los tributos correspondientes.
- A más tardar doce meses a partir de la fecha de presentación de esta solicitud, su certificado de impuesto predial o declaración de valor catastral y certificado de pago del impuesto predial deberán tener datos consistentes con los datos indicados.
- Si no existe boleta de propiedad para propiedad ubicada en un área protegida, terreno público o público, se debe presentar un documento público que acredite la titularidad y / o regularización de la propiedad, así como la ubicación y superficie de la propiedad, con un mapa de ubicación. Indica contenido que es conocido o referencia importante.
- Si se trata de un trámite realizado por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de México, se debe indicar el número de cuenta de la propiedad. Debes tener presente los documentos que sustenten los datos. Así como la superficie y ubicación de la propiedad.
- En el caso de aplicar los «Dictámenes Aclaratorios sobre Zonificación de Uso de Suelo», «Reglamento de Uso de Suelo» o «Reglamento de Gestión Autorizada de Proyectos de Desarrollo Urbano». Se deberá especificar el alcance de la división regional del proyecto en el apartado correspondiente. Resolución de cambio de plan de desarrollo, potencial de desarrollo urbano (aceptación de propiedad) sistema de transferencia o opiniones de «constitución de polígono de acción». El número o referencia del documento correspondiente y adjuntar copia de la opinión de referencia.
Inconsistencias:
- Si existe una inconsistencia entre la ubicación de la propiedad y / o el contenido que se muestra en el boleto de la propiedad, además en el sistema del centro de información de la ciudad. Se debe presentar una copia de cualquiera de los siguientes documentos: testimonio de mutuo acuerdo, permiso de fusión, detalles Distribución o re-notificación, certificado de alineación y número oficial vigente.
- Además, presentar cualquier otro documento legal emitido por la autoridad competente, para identificar la ubicación y superficie del inmueble.
- Para la propiedad de la administración pública, se debe presentar un certificado válido de exención del impuesto a la propiedad. Se deben proporcionar documentos oficiales que protejan la ubicación y la superficie de la propiedad.
Pasos a Seguir para el Certificado de Uso de Suelo
Para solicitar el uso del suelo, debe dirigirse a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), que es un permiso que requiere el dueño de una casa o negocio para modificar o construir en la zona.
Posterior al trámite, debes cumplir con los requisitos anteriores y entregarles una hoja de papel después de la entrega de SEDUVI, debes quedarte con el papel. Lo más probable es que le entreguen la licencia en un plazo de 5 a 15 días.
Aspectos a Considerar
Anterior a realizar el trámite, debes considerar:
- El certificado de zonificación de uso único de la tierra no crea propiedad o propiedad, ni la prejuzga.
- Este trámite no constituye una licencia, autorización o licencia.
- El certificado único de zonificación del uso de la tierra solo prueba el desarrollo del uso de la tierra y no afecta el cumplimiento de ningún otro requisito especificado en otras leyes y regulaciones aplicables.
- Los datos registrados en el certificado serán los datos requeridos por los documentos presentados, de acuerdo con la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal.
- La vigencia del certificado corresponderá a la vigencia de los derechos que le otorgue la delegación de desarrollo de la ciudad.
- Si ejerce este derecho, no necesita obtener un nuevo certificado, a menos que se modifique el propósito y la apariencia de la propiedad.
Otros aspectos:
- El formulario de solicitud debe completarse a máquina de escribir o en original impreso y en tinta.
- Si la información proporcionada es incompleta o incorrecta, se considerará no enviada.
- El pago de los derechos correspondientes a esta aplicación solo cubre el programa, no su solución.
- Si la ubicación y / o apariencia de la propiedad no es completamente consistente con las instrucciones en el boleto de propiedad y / o su condición actual o actual, se debe presentar una copia simple de los siguientes documentos: Declaración de la Escritura Pública,convenio privado, licencia de fusión, subdivisión o relotificación, certificación de alineamiento y número oficial. Cualquier otro documento legal, que permita identificar la ubicación y superficie del inmueble.
- Para propiedad pública, se debe presentar un certificado válido de exención de impuestos a la propiedad y documentos oficiales, que deben incluir la ubicación y superficie de la propiedad.
Formato del Certificado de Uso de Suelo
El formato está formado por los siguientes datos:
- Nombre del organismo que lo tramita.
- Nombre del certificado.
- Fecha de la emisión.
- Número de folio.
- Información de la persona interesada, dependiendo de la naturaleza del trámite.
- Dirección de domicilio, para recibir notificaciones.
- Fundamento jurídico.
- Datos del inmueble.
- Datos del título de propiedad.
- Plano de la localización.
Puedes visualizar el formato en esta página.
¿Qué es?
Un Certificado de Uso de Suelos es un documento que aclara las disposiciones específicas, para el posible uso de una propiedad específica. 
El certificado determina si el uso de suelo permitido es residencial o comercial, así como los tipos de actividades que se pueden realizar en él. Este certificado es el primer paso para realizar todos los demás trámites necesarios para el funcionamiento legal de la empresa.
El uso del suelo se refiere a una parte de la superficie y su potencial disponible, por lo tanto, el certificado es emitido por el Ministerio de Urbanismo y Vivienda para poder tener en cuenta si la superficie está correctamente asignada. Y además, saber si el departamento en el que se encuentra es rural o urbano.
Los siguientes son algunos de los tipos existentes de certificados de uso de la tierra:
- Certificado de zonificación de uso de suelo único: Es el más común y se está actualizando según el plan de urbanización de la alcaldía. Puede obtenerse en línea o en persona, según la delegación en cuestión.
- Certificado de derecho de uso del suelo: este se obtiene a través de un trámite administrativo, previo al inicio del trámite, se debe acreditar ante las autoridades que se han realizado las actividades requeridas en el local comercial.
Costos
El costo de emitir un certificado de uso de la tierra varía, según el área geográfica en la que se encuentra.
- Según el área geográfica correspondiente, es 10 veces el salario mínimo vigente en la fecha de solicitud.
- 25 veces el salario mínimo vigente en la fecha de solicitud. De requerir una inspección en el sitio, se deben cobrar tarifas adicionales.
- 25 salarios mínimos vigentes a partir de la fecha de solicitud. De ser necesario la investigación técnica, se aumentará otro salario.
¿Para qué sirve?
Es necesario un certificado de uso de la tierra para comprender el uso disponible en un área de tierra determinada.
Es por ello, que antes de decidirse por el uso del suelo, es necesario obtener dicho certificado, para entender si es posible construir o usar el área para el propósito que queremos.
Pero si aún no sabe qué propósito tendrá el área, puedes usar el certificado después de obtenerlo y se determina el uso designado.
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